透天永康區住商  永康買屋 / 永康買房 - 台南東區成屋永康區新整修20米大路大店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：29.47 萬/坪
地址：台南市永康區富強路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 5廳 5衛
總坪數：84.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.37 坪
附屬建物面積：4.45 坪
土地面積：26.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立西勢國小
生活機能：永康傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南永康區大店住透天厝 (編號: 1276818)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與機能優異：鄰近西勢國小及永康傳統市場，生活機能完整，且靠近高速公路與快速道路，通勤便利。空間規劃寬敞：84.82 坪大坪數搭配 7 房 5 廳，適合多代同堂大家庭或需要居家辦公需求者。單價具吸引力：每坪約 29.47 萬在永康區屬於相對合理的價位，總價 2500 萬提供較高性價比。
劣勢	屋齡較長：34 年屋齡需留意房屋結構安全與老舊管線問題，可能後續衍生整修或維護成本。物業型態特殊：標示為「大店住」混合用途，可能涉及較高稅率、貸款成數限制，且未來轉手客群較住宅小。缺乏車位：總坪數不含車位，在停車便利度上可能有不足之處。
機會	資產運用彈性：多房格局適合規劃為出租宅，或利用部分空間作為家庭工作室以增加收益潛力。居住品質升級：若屋況標榜新整修屬實，能以較低成本獲得接近新房的居住體驗，減少直接裝潢負擔。區域增值潛力：永康區作為台南外圍重要發展區，基礎建設完善下房價仍具穩健成長空間。
威脅	隱性風險：老舊透天厝潛在的水電、地基問題若未徹底檢查，恐影響居住安全與長期持有成本。市場流動性：混合用途且屋齡較高的物件，在房地產市場下行時可能較難轉手。利率波動：高總價需依賴高額貸款，若面臨升息週期，房貸利息負擔將顯著增加。